Bilim Teknoloji Üniversitesi’nin şehirden uzak kampüsünde, yaz okulunda bir grup öğrenci laboratuvarda deney yapmaktadır. Ancak deney sırasında beklenmedik bir kaza gerçekleşir: kontrolden çıkan bir reaksiyon sonucu büyük bir patlama yaşanır ve öğrencilerden bazıları gizemli bir gaza maruz kalır. Bu gazın etkisiyle gençlerin vücutlarında beklenmedik değişiklikler başlar; hızlı bir şekilde mutasyona uğrar, fiziksel ve zihinsel özellikleri dramatik biçimde dönüşür.

Öte yandan laboratuvarda bulunmayan bazı öğrenciler, arkadaşlarının aniden garip ve korkutucu varlıklara dönüştüğünü görür. Panik ve korku içinde onları birer yaratık olarak algılayan bu grup, arkadaşlarını durdurmak için harekete geçer. Ancak mutasyona uğrayan gençlerin içindeki insanlıkla canavar arasındaki ince çizgi giderek bulanıklaşırken, kampüs bir korku ve kaos merkezine dönüşür. Kim dost, kim düşman belirsizleşirken, hayatta kalmak için verilen mücadele her geçen dakika daha da zorlu hale gelir.